Guide pratique · édition 2026
Vendre sa maison à Angers au bon prix
La méthode en 12 étapes
Maison Ardoiseagence immobilière indépendante
Guide PDF gratuit12 étapesAngers
Vendre sa maison à Angers au bon prix : la méthode en 12 étapes.
Les papiers à réunir, les diagnostics à commander, la façon de lire les ventes de votre rue, le moment de négocier. Un guide PDF gratuit, écrit par notre agence de la rue Lenepveu.
« On m'a annoncé trois prix différents pour la même maison. Lequel est le bon ? »
C'est la première question que nous posent les vendeurs. La réponse tient en une méthode : regarder ce que les acheteurs ont réellement payé près de chez vous, comparer ce qui est comparable, puis choisir un prix affiché qui laisse une marge de discussion. Le guide la déroule pas à pas, sans jargon.
- La liste exacte des papiers et diagnostics à réunir, selon l'âge de la maison.
- La méthode de comparaison avec les ventes signées de votre quartier, données publiques à l'appui.
- Le calendrier du compromis à l'acte, avec les délais que la loi impose à chacun.
Le sommaire
Douze étapes, dans l'ordre où elles se présentent.
Touchez une ardoise pour lire ce que contient l'étape.
Étape 1 sur 12 · Préparer
Rassembler les papiers
Titre de propriété, dernière taxe foncière, factures des travaux (avec les garanties décennales), plans. En copropriété : règlement, trois derniers procès-verbaux d'assemblée, montant des charges. Un dossier complet rassure l'acheteur et son banquier.
Étape 2 sur 12 · Préparer
Commander les diagnostics
DPE, plomb (construit avant 1949), amiante (permis avant juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, assainissement non collectif, termites selon l'arrêté de votre commune. Maison classée E, F ou G : audit énergétique obligatoire.
Étape 3 sur 12 · Préparer
Réparer ce qui se voit
Joint de douche noirci, poignée qui tourne dans le vide, ampoule grillée : chaque détail fait penser « il y aura des travaux ». Les gros chantiers, eux, se chiffrent en devis plutôt que de se faire avant la vente.
Étape 4 sur 12 · Préparer
Faire de la place et de la lumière
Un tiers des meubles en moins, volets ouverts, pièces rangées : les photos de l'annonce se prennent une seule fois. Elles décident de qui viendra visiter.
Étape 5 sur 12 · Fixer le prix
Regarder les ventes, pas les annonces
Une annonce dit ce qu'un vendeur espère ; une vente dit ce qu'un acheteur a payé. Les prix signés sont publics : base DVF (« Demandes de valeurs foncières ») sur data.gouv.fr, consultable rue par rue.
Étape 6 sur 12 · Fixer le prix
Comparer ce qui est comparable
Même quartier, même type de bien, vendu il y a moins de deux ans. Puis on ajuste : jardin, garage, état, étage, exposition. Trois bonnes références valent mieux que vingt approximatives.
Étape 7 sur 12 · Fixer le prix
Lire son DPE comme un acheteur
Une étiquette F ou G annonce des travaux et limite la location future : l'acheteur la retire du prix. Chiffrez les travaux d'isolation pour répondre avant qu'on vous pose la question.
Étape 8 sur 12 · Fixer le prix
Choisir prix affiché et prix plancher
Le prix affiché laisse une marge de discussion choisie, pas subie. Le prix plancher, vous le fixez seul, avant la première visite, et vous ne le dites à personne.
Étape 9 sur 12 · Vendre
Choisir son mandat
Simple ou exclusif, durée, honoraires à la charge du vendeur ou de l'acheteur : tout est écrit dans le mandat. Signé ailleurs qu'à l'agence, il vous laisse 14 jours pour changer d'avis.
Étape 10 sur 12 · Vendre
Préparer chaque visite
Avant la visite, demandez où en est le financement de l'acheteur. Pendant, laissez-le ouvrir les placards. Après, notez ses questions : elles annoncent la négociation.
Étape 11 sur 12 · Vendre
Négocier une offre écrite
Une offre se fait par écrit, avec un prix, une durée de validité et les conditions (prêt, vente d'un autre bien). Une contre-proposition aussi. Rien d'oral ne vous engage, ni l'acheteur.
Étape 12 sur 12 · Vendre
Signer le compromis, puis l'acte
Au compromis, l'acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter et d'au moins un mois pour obtenir son prêt. L'acte authentique se signe chez le notaire, en général deux à trois mois plus tard.
Extrait de l'étape 6
Trois ventes proches valent mieux que vingt annonces.
On part des prix réellement signés, puis on ajuste chaque référence pour qu'elle ressemble à votre maison : le jardin en plus, les travaux en moins.
Votre maison 1930 · 105 m² · jardin de 300 m² · DPE D
| Vente | Ce qui diffère | Vendue | Ajustée |
|---|---|---|---|
| A | Cour sans jardin, DPE E | 2 850 €/m² | 2 990 €/m² |
| B | Entièrement rénovée, DPE C | 3 250 €/m² | 3 050 €/m² |
| C | Jardin et DPE équivalents | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² |
Fourchette : environ 314 000 à 320 000 € pour 105 m².
Chiffres fictifs, pour illustrer la méthode. Ce ne sont pas des prix du marché angevin.
Qui écrit ce guide
Une agence de la rue Lenepveu.
Maison Ardoise, c'est Hélène et Mathieu, deux agents angevins installés rue Lenepveu. Nous vendons des maisons et des appartements à Angers et dans les communes autour, le plus souvent à pied pour les visites du centre. Après chaque visite, vous recevez un compte rendu écrit.
- Carte professionnelle
- CPI 4901 2024 000 000 034, CCI de Maine-et-Loire
- Adresse
- 18 rue Lenepveu, 49100 Angers
- Téléphone
- 02 41 00 00 00